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買中山≈買寶安!4張高級別規劃圖告訴你深圳人置業趨勢!

时间:

2021 07 05

近期,《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》(以下簡稱《規劃綱要》)和《深圳市國土空間總體規劃(2020-2035)》(草案)(以下簡稱《總體規劃》)公佈。


規劃一公佈,馬上進行研讀,發現不少機會,可以說遍地是黃金。


規劃檔透露的方向表明,深圳接下來和中山將有深入的合作,未來深圳人住到中山去是大勢所趨。


01.

《總體規劃》草案公佈

4張圖透露深圳人未來流動趨勢!


仔細研究,發現有4張圖透露出深圳未來發展格局以及深圳與灣區城市,尤其是中山之間的關係。


圖一:灣區協同發展,離不開中山!

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深圳未來攜手灣區其他城市共建粵港澳國際一流灣區,其中重點提及促進珠江口東西兩岸融合互動。未來將以深圳為核心發展引擎,以前海、西鄉、騰訊科技島以及會展海洋新城為核心節點,向周邊發展,其中一條東西走向的次要發展軸指向中山。


未來將通過加快跨珠江口通道規劃建設,比如深中通道,將可提高與珠江西岸城市的連通水準加強與珠江西岸先進裝備製造業聯動發展,創新產業園共建、產業梯度轉移、產業鏈協作機制。


圖二:深圳都市圈協同發展,中山也很重要!

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在《總體規劃》中,深圳都市圈的核心城市是深圳,中山位於深圳都市圈次要發展軸線上。也就是說,未來深圳都市圈的發展離不開中山


圖三:空間結構與中心體系規劃指出12個核心區,兩個利好中山。

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根據《規劃綱要》,未來深圳將實施東進、西協、南聯、北拓、中優戰略,形成有彈性、有節奏發展格局。


從《總體規劃》的空間結構與中心體系規劃圖可以看出,未來深圳有12個核心節點,其中有兩個核心節點未來可直接輻射到珠江西岸的城市,一個是前海中心,一個是寶安北中心。這意味著,珠江西岸的中山未來將可享受深圳兩大核心節點的發展輻射。


圖四:科技創新空間格局“1+7+N”,核心區在西部,將可輻射中山。

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深圳採用“1+7+N”構築全域創新空間格局,其中深圳西部有一個最核心的區域-綜合性創新核心區,囊括了南山中心區、前海、寶安中心區等西部重點片區;還有會展新城這個創新集中承載區。


創新是發展的動力,未來深圳西部將彙聚大量的創新要素,比如高端人才,創新型企業。在綜合性創新核心區以及會展新城創新集中承載區推動建設下,創新要素將推動深圳西部更快更好發展,進而賦能珠江西岸的中山。


此外,《規劃綱要》在促進珠江口東西兩岸融合互動中,也明確提到了中山,提到將加強與珠江西岸先進設備製造業聯動發展,研究規劃建設深圳-中山產業拓展走廊


在《規劃綱要》以及《總體規劃》中可以看到,深圳無論是在灣區、都市圈抑或是城市本身發展中,均與中山進行了充分互動。未來深圳繼續向西可以說是大勢所趨!


隨著深中通道的建成通車,未來深圳的產業、人口等資源大概率會西移至中山,不排除未來會出現可連接深中兩城的合作區。


值得注意的是,《規劃綱要》還提到了域發展規劃要“雙擴區”,其中重點提到推動前海合作區擴區。也就是說,前海擴容基本就只剩下時間問題了!


前海一旦擴容,寶安、中山都將受到重大利好,深圳外溢首選是中山,與前海相隔一條深中通道的就是中山,中山是前海擴容第一級受益區,值得重點關注!


02.

連拍4宗地,攬金近140 

中山土拍熱、樓市熱,機會來了!


近期,中山很熱鬧!

1、拍出4宗地,攬金近140

623日,中山連拍4宗地,攬金近140億,其中有3宗在馬鞍島,有兩宗巨無霸地塊,分別被萬科聯合深業、雅居樂聯合新濠拍下!

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萬科聯合深業以總價81.91億拿下碼頭綜合體地塊,該地塊總地價躋身中山土拍總價榜TOP1,將建“未來之門”。


雅居樂聯合新濠以總價38.2億拿下中山馬鞍島大型文旅生態城地塊,地塊總價位居中山土拍總價榜單TOP3

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此次土拍,4宗地有3宗在馬鞍島,且其中2宗巨無霸地塊攬金超120億,足以看出開發商非常看好中山馬鞍島等東部片區。


2、新項目開盤即售罄

據瞭解,近期中山不少專案開盤就熱銷,部分一開盤就售罄!


6月初,馬鞍島某項目開盤,單價約2.8-3/平,775批客戶搶126套房,開盤不到1分鐘即售罄!


隨後,古鎮鎮府旁的萬科中央公園一期推249套,超800組客戶參與選房,開盤全線飄紅,10分鐘內售罄,收金近5億。

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可以看到,近期中山無論是土地出讓還是樓市成交,多與馬鞍島有關,馬鞍島也是中山最靚的仔,但馬鞍島目前新房價格已接近3萬,進入門檻不低,但發展如日中天的中山,豈是深圳人可以放過的區域?


為此,研究了中山多項政府規劃與報告,發現了一個馬鞍島旁,環灣口上的寶藏區域——民眾,今後或許得叫新火炬。中山市2021年政府報告中提到推動火炬開發區與民眾鎮統籌整合發展被提上日程’”


在政策支援下,民眾火炬融合加速,組成新火炬,也意味著民眾或與火炬開發區一同肩負中山經濟發展主引擎、城市副中心、深中深度合作示範區等發展使命,其城市地位也得到提升。


如果此刻想將進入中山,建議關注臨近馬鞍島被稱為新火炬的民眾,這裡的新樓盤-萬科城市之光就不錯,有幾點原因: 

1、有4大高速口,交通與區位優勢明顯;

2、官方多次點名,片區百億產業支持;

3、由萬科開發打造,有萬科口碑背書,品質有保證。


03.佔據深中通道橋頭堡區位優勢明顯、交通配套齊全

看好理由一:區位優勢+齊全交通配套。


萬科城市之光位於中山市新火炬,深圳前海自貿區、廣州南沙自貿區以及珠海橫琴自貿區三大自貿區包圍,處於三大自貿區發展輻射範圍內。

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交通方面,中山規劃3條跨市地鐵,投入超1500億構建集高鐵、地鐵、高速等多維立體交通路網,與深圳、廣州以及佛山三座萬億城市形成緊密聯繫。而項目周邊,交通配套也非常齊全。

多維立體交通:4高速1通道1地鐵

萬科城市之光所在的新火炬是中山非常特殊的一個片區,彙聚了深茂鐵路(部分路段已經開工)、廣中珠澳高速、南中高速(先行段已經開工)以及東部外部高速(計畫2024年通車)這四條灣區交通大動脈,也是中山少有的擁有四個高速路口的片區。約2km上高速直達深中通道(在建),片區內還有民眾快線(在建)、廣州地鐵18號線。


多軌立體交通也形成廣、深、珠1小時軌道生活服務通勤圈。這意味著從新火炬片區出發,無論是前往深圳前海還是廣州南沙,都非常方便!

速達深圳:2高速+1通道

①從城市之光出發,接駁東部外環高速,連接深中通道,直通深圳前海;

②從城市之光出發,約3公里上南中高速,經南沙萬頃沙,接入深中通道,快速到達深圳前海;

多種暢達方式,快速連通深圳,大大縮短中山與深圳的通勤時間。


暢達廣州:2高速相連+1地鐵

在翻閱資料的時候發現,原來城市之光距離南沙僅僅只有約10公里的距離。


從專案出發,通過廣澳高速、南中高速可快速暢達廣州。


即使不上高速,通過民眾快線即可通達廣州南沙;抵達萬頃沙後,接駁廣州地鐵15號線、18號線等多條線路通向廣州珠江新城,一線連結廣州的繁華與吃喝玩樂。

東部外環高速打通中山“任督二脈”


此外,東部外環高速(已動工,預計2024年通車)與中山東北部串聯起來,打通中山內部交通“任督二脈”。未來從項目出發,可快速到達中山中心城區。


房價驚喜:1/20前海價,性價比極高

項目所在的片區除了有得天獨厚的區位優勢,齊全的交通配套,推薦的一個更重要因素是其房價放眼灣區,仍處於低位。


據掌握的消息,目前灣區中心城市靠近珠江口的片區中,廣州南沙明珠灣的房價早就突破了4萬/平,深圳的前海、寶安中心區房價早已超過10萬/平,去年部分專案成交價摸頂20萬/平。相較之下新火炬房價1萬+,對於深圳人來說,真是相當友好。

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隨著深中通道的建設兌現,將加快中山與深圳之間的人口、資金、物資、產業、資訊的互聯互通。中山樓市或將迎來新一波紅利,與深圳前海靠近的片區房價差價將逐步縮小。


如今,火炬房價約2.2/㎡,新火炬片區僅1+的房價,與馬鞍島、深圳仍存在非常明顯的價差。隨著新火炬的發展,相信這個差距被抹平,只是時間問題。所以,萬科城市之光僅13999/㎡起,非常值得關注。


04.新火炬:下一個光明科學城投資超300 造灣西科創中心


看好的理由二:官方多次點名,已引進21個重大項目。 


20206月,在廣東省發展和改革委員會官網發佈的關於廣東省十三屆人大三次會議第1366號代表建議答覆的函中提到:

「支持民眾鎮等環灣東部鎮區作為對接深圳產業拓展外溢的重點區域,加強與深圳前海、寶安、南山、光明等臨近片區的產業互動,聯動形成要素彙聚、統籌整合、功能互補、輻射帶動的走廊空間。」


可以看出,官方態度很明確:支持民眾產業發展,推動其與深圳臨中片區快速建立產業上的聯繫。而近兩年來,新火炬片區也被賦予極高的定位。


2020年兩會上,中山全國人大代表提議《優先支持中山納入廣東省自貿區擴區》,提到將翠亨新區馬鞍島和民眾工業園東部片區納入擴區範圍。


2021年兩會上,中山全國人大代表再次建議,以翠亨新區馬鞍島56平方公里加民眾工業園東部片區約5.5平方公里,共61.5平方公里申請加入廣東自貿區擴區範圍。


受到政策傾斜,由民眾與火炬開發區組成的新火炬片區被官方多次點名,在產業方面也非常亮眼,有以下幾點:

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新火炬片區定位是以高端智造為主對接戰略新興產業發展的產業平臺,其中的民眾鎮科創園位於西部灣區創新走廊中點,是灣區西岸科創中心,也是目前中山九大市級產業平臺中面積最大且優質大型項目落戶最多的平臺,將重點發展先進裝備製造、電子與通信設備製造、新能源等先進製造產業,產業發展規劃與深圳光明類似。


2、灣區中心城市重要門戶;

2019年,新火炬片區作為北部產業平臺被納入中山“3+4”重大產業平臺發展格局,成為中山東部環灣創新發展帶、西部優勢產業升級帶融匯點,被定位為對接廣州、深圳等灣區中心城市的重要門戶。


3、投資超300億,21個重大專案落戶。

自去年以來,政府大力推進民眾科創園的建設,加速專案引進,目前已引進比亞迪、彩迅工業等一批帶有深圳基因的項目以及歐普照明等合計約21個重大專案,投資總額約300億,還有44個項目在談!預計未來幾年將導入近3萬工作人口,為片區發展帶來發展活力。


未來隨著深中通道以及廣州地鐵18號線的竣工通車,中山民眾科創園將融入深圳30分鐘經濟圈、廣州50分鐘經濟圈,成為廣州深圳香港澳門科技創新走廊和深圳中山江門新經濟廊道的關鍵節點。

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中山民眾科創園將成為承接深圳產業外溢的重要支點、粵港澳大灣區未來發展的重要一極,將為灣區發展賦能。尤其是其科創的基因,與光明科學城將建設成為開放創新之城、人文宜居之城、綠色智慧之城,打造競爭力、影響力卓越的世界一流科學城相似。未來中山民眾科創園將以科創為發展,或將成為下一個光明科學城。


要知道,過去幾年在光明科學城發展利好下,光明片區的居住價值一路提升。參考光明科學城發展對於光明居住價值的提升作用,民眾科創園產業發展將對片區賦能。不得不說,萬科每一次佈局都踩點城市發展的重要區域。


05.萬科城市之光 灣區價值新盤

單價僅13999/平起


萬科城市之光是由品牌房企,2020年世界500-萬科集團開發打造。(參考:萬科集團官網)


萬科集團是連續12年經營性現金流為正,信用評級長期保持行業領先的品牌房企,截止至2020年,萬科持有貨幣現金1952億元(參考:萬科年報),開發實力強勁。作為一個深耕中山18載的房企,萬科洞察中山發展契機,以先見眼光,領先入局新火炬,助力片區的發展。

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作為萬科進入未來新火炬片區的首個項目,萬科城市之光不僅區位優勢明顯、交通配套齊全,周邊生活配套也一應俱全。


1、15大教育學校環繞,坐擁一站式教育配套

教育方面,除了專案自建的幼稚園外,周邊還有省一級學校-民眾中心小學、十二年一貫制學校-德恒學校、民眾中學以及浪網中學等15大學校環繞。(免責聲明:本資料對專案周圍學區的介紹,旨在提供相關資訊,具體以政府規劃及現場實際為准。)

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28大醫療配套,全方位守護生活

專案周邊有中山市民眾醫院,還將規劃1所約4.8萬平的三甲綜合性醫院、1所約1.5萬平的專科醫院以及5間社區醫療機構。(參考:中山市公共資源交易中心)


3、文體配套環繞,生活氛圍濃厚

文體配套同樣也非常豐富,不僅有民眾鎮圖書館、民眾公園、得能湖公園,還有民眾文化廣場、火炬國際會展中心等,滿足業主日常生活需求。


熱銷神戶型:79-109平三四房

萬科城市之光以現代手法,結合城市之光系列產品特色,打造未來感、科技感、引領感兼具的藝術美學社區,居住舒適度非常高。

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戶型方面,萬科城市之光即將推出的是建面約79-109平的3-4房,可滿足不同階層購房者的置業需求。


值得注意的是,專案此次在戶型設計上也下了不少功夫,臥室均帶飄窗、大陽臺,L型廚房設計,整體空間利用率更高。其中主力戶型,建面約89平的戶型是舒適型大三房,各功能分區的尺度分配更為合理,能很好地滿足成長型家庭置業需求。


建面約79平的戶型是剛需式三房,滿足家庭對生活空間的基本需求。建面約109平的戶型是舒適四房,大陽臺、大房間,居住舒適度非常高,亦是片區非常稀缺的優質戶型。 

 

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而且,萬科城市之光是由連續十年蟬聯物業服務行業第一名,累計服務人口達1584萬人、住宅項目2209個的萬科物業提供物業更精緻且豐富的管理服務,持續為客戶提供專業優質的物業服務,為居住者的不動產保駕護航。(數據來源於萬科物業官網)


在深圳發展規劃及灣區發展規劃之下,未來深圳向西擁抱中山是大趨勢。隨著深中通道建成通車後,深圳人住中山或成一種潮流。佔據深中通道橋頭堡、交通配套齊全且有政策、產業加持的新火炬片區,未來該片區的品質住宅大概率成為深圳人爭搶的對象。


萬科城市之光這個品質項目,約2公里上高速,接駁深中通道,直通深圳,重點是單價13999元起,與馬鞍島、深圳仍存在非常明顯的價差,性價比極高,值得重點關注。 



 

 



 




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